法院淘宝司法拍卖房产有哪些费用?
作者：互联网投稿王
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更新时间：2023-04-23 14:05:02
淘宝司法拍卖房产平台的目录：
1、法院淘宝司法拍卖房产有哪些费用?
1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契大税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4、个人所得税：个人通过拍卖罗哥市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
5、契税：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、淘宝司法拍卖房产靠谱吗?
因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖出与出价最高的竞买人时，抵押物的公允价值通常会超过主债权的担保额，而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价，评价也会相对滞后于这次楼市涨价，所以说淘宝上的房产拍卖是靠谱的。
